W Białymstoku trzeba ponad dwóch lat, aby nazbierać na wkład własny na mieszkanie

W III kw. bieżącego roku sprzedawane przez deweloperów mieszkania miały średnią powierzchnię wynoszącą ok. 50 m kw. Taki metraż to dla wielu osób „złoty środek”. Lokum dobre na start, ale równocześnie na tyle duże, że może pełnić swoją funkcję, gdy powiększy się rodzina. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl postanowili sprawdzić, jak długo pracuje się na 10% wkład własny potrzebny do zakupu takiego M w Białymstoku i innych miastach wojewódzkich. Wyniki mogą zaskoczyć!

Ile kosztują mieszkania w Białymstoku?

Ceny mieszkań zależą od wielu składowych. Nie bez znaczenia jest aktualna podaż lokali, popularność danego miasta czy lokalny rynek pracy.

We wrześniu 2023 roku średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Białymstoku wynosiło przeciętnie 6,1 tys. zł. To najmniej ze wszystkich miast wojewódzkich (także w Kielcach przeciętna pensja brutto wynosiła w tym czasie 6,1 tys. zł). Najwyższe wynagrodzenia można było uzyskać w Krakowie – 9,6 tys. zł brutto i Warszawie – 8,8 tys. zł brutto.

Należy jednak wspomnieć, że mimo niewysokich wynagrodzeń, ceny białostockich mieszkań są wciąż umiarkowane. Na koniec III kw. 2023 roku 50-metrowe M w stolicy Podlasia kosztowało średnio 490 tys. zł. Dla porównania mieszkanie o takim samym metrażu w Warszawie kosztuje przeciętnie 803 tys. zł. 

29 miesięcy oszczędzania na wkład własny

Jak wiele można zaoszczędzić z miesięcznej pensji na zakup mieszkania? Przy wysokich cenach żywności, najmie i innych wydatkach nie tak dużo… Chcąc zgromadzić całą potrzebną kwotę trzeba się przygotować na wieloletnie odkładanie. Co więcej, nikt nie da gwarancji, iż w okresie oszczędzania relacja cen nieruchomości do zarobków się nie pogorszy. Innymi słowy, chodzi o to, czy ceny mieszkań nie będą rosły szybciej od pensji. Dlatego też dla wielu osób lepszym rozwiązaniem może być kredyt hipoteczny.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli, jak długo należałoby oszczędzać na 10% wkład własny potrzebny do zakupu na kredyt nowego mieszkania o powierzchni 50 m kw.

Okazuje się, że najszybciej potrzebną kwotę można zebrać w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. Wystarczy 19 miesięcy. Na przeciwległej szali znajduje się Warszawa i Olsztyn. W tych miastach oszczędzanie na 10% wkład własny zajmie najwięcej czasu – średnio po 32 miesiące. W Białymstoku natomiast zgromadzenie potrzebnej sumy może zająć przeciętnie 29 miesięcy. Oszczędzać muszą jednak dwie osoby i to po 20% dochodów netto. Takie założenie zostało przyjęte dla wszystkich analizowanych miast. Na końcu artykułu znajduje się więcej informacji o założeniach zastosowanych w czasie obliczeń.

A czy można kupić mieszkanie bez wkładu własnego?

(Źródło: Rynek Pierwotny/ oprac. Cezarion/ Foto: DDB)