Planujesz w tym roku budowę domu? Sprawdź czy zapłacisz więcej

Jest już wiosna, co oznacza, że rozpoczynają się budowy domów jednorodzinnych. Koszty z tym związane są niebagatelne, dlatego wiele osób korzysta z kredytów na ten cel. Jak wynika z danych ANG Odpowiedzialne Finanse, średnia kwota, o którą wnioskowano na realizację budowy domu w grudniu 2024 roku była wyższa o 17 proc. w porównaniu z grudniem 2023. Jeszcze bardziej wzrosły kwoty, o które wnioskowano na remont domu - średnio o 42 proc. Większe kwoty udzielanych kredytów zwykle wiążą się ze wzrostem kosztów. Zmianie ulegają ceny materiałów, działek budowlanych, ubezpieczeń i wyposażenia. Co jeszcze może wpłynąć na ceny budowy w tym roku?

Różnice w wysokości kwot we wnioskach są szczególnie mocno zauważalne, jeśli weźmiemy pod uwagę ostatnie dwa lata. - W porównaniu do pierwszego kwartału 2023 roku, w ostatnim kwartale 2024 roku kwoty, o które Polki i Polacy wnioskowali na budowę domu, były wyższe o prawie 32 proc, co przy analizowanych kwotach kredytów - oznacza różnicę na racie na poziomie ponad 2 300 zł miesięcznie dla kredytobiorcy. To wyraźny trend wzrostowy. Dotyczy zarówno kredytów na budowę, jak i na remont domu - mówi Tomasz Kowalski, Dyrektor Zarządzający z ANG Odpowiedzialne Finanse, firmy pośrednictwa finansowo-ubezpieczeniowego. 

Czy koszt budowy domu w 2025 wzrośnie?

Na koszty budowy, remontu lub wykończenia nieruchomości wpływa wiele czynników, takich jak ceny materiałów budowlanych, koszty robocizny oraz dostępność specjalistów. Zwykle są to wieloetapowe procesy, obejmujące prace projektowe, zakup niezbędnych materiałów i wyposażenia, a także koordynację różnych ekip wykonawczych.

Częściowo przemawiają za tym dane Głównego Urzędu Statystycznego o cenach robót budowlano-montażowych, które zostały właśnie opublikowane. Przykładowo, koszty robót ziemnych zmechanizowanych wzrosły o 5,7 proc. w ciągu ostatniego roku, konstrukcje murowe o 3,9 proc., uzbrojenie sieci wodociągowych o 3 proc., a układanie przewodów izolowanych o 4,1 proc. Najbardziej podrożało malowanie (6,1 proc.), a najmniej prace uzupełniające (1,6 proc.).

Koszty budowy a ubezpieczenie domu

O kosztach zakupu polisy warto pomyśleć już w trakcie planowania wydatków związanych z budową. Ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe, gdy budowę domu realizujemy ze środków pożyczonych w banku. 

Do wyższych cen ubezpieczeń mogą przyczynić się pojawiające się coraz częściej ekstremalne zjawiska pogodowe i powstałe w ich wyniku szkody. 

Ceny energii w górę, urządzeń domowych w dół

Gdy budowa i wykończenie nieruchomości będą zakończone, by móc się wprowadzić, konieczne jest wyposażenie mieszkania w odpowiednie meble i sprzęty. To naturalnie również ma wpływ na finalny koszt budowy domu. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, ceny towarów i usług w styczniu br. w ogólnym ujęciu wzrosły o 5,3 proc. w porównaniu ze styczniem 2025 i o 1 proc. w porównaniu z grudniem 2024. 

Według zaprezentowanych nieco wcześniej przez GUS danych, ceny związane z użytkowaniem mieszkania lub domu i nośniki energii w listopadzie 2024 wzrosły o niemal 10 proc. w porównaniu z listopadem 2023. Z kolei wyposażenie mieszkania i koszty prowadzenia gospodarstwa domowego w listopadzie 2024 r. w porównaniu do analogicznego miesiąca rok wcześniej, w ogólnym ujęciu podrożało bardzo nieznacznie (0,9 proc.). 

Czy skorzystamy z programu dopłat budując dom?

W lutym poznaliśmy wstępne założenia nowego programu mieszkaniowego “Pierwsze klucze” przedstawione przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Zaprezentowane pomysły wzbudziły szereg wątpliwości. Chodzi między innymi o wyłączenie z niego zakupu mieszkań na rynku pierwotnym. Czy zatem możliwe będzie skorzystanie z preferencji przy budowie domu?

Planując budowę domu w przyszłości, warto obserwować zmiany w przepisach, które mają obowiązywać od połowy 2026 roku. Mogą one ograniczać powstawanie nowych domów mocno oddalonych od centrów miejscowości. Budowa nieruchomości, w ramach której ma być realizowana funkcja mieszkaniowa, w mieście będzie możliwa tylko w sytuacji, gdy w odległości maksymalnie 1,5 km od budynku znajduje się szkoła. W przypadku wsi i terenów podmiejskich będzie to 3 km. Gminy mogą jednak modyfikować te zasady. Przy czym warto pamiętać, że w czasie postępującego kryzysu demograficznego, dla wielu gmin coraz droższe staje się utrzymanie infrastruktury publicznej dla rozproszonych domów. 

Powyższe czynniki mogą wpłynąć na ceny transakcyjne działek budowlanych. W tym momencie jednak zaczęły one spadać. Choć - według danych przygotowanych przez Cenatorium, “Puls Biznesu” i redakcję Bankier.pl - w ujęciu rocznym mamy do czynienia ze wzrostem cen, to ceny kwartał do kwartału w wielu miejscach spadły. 

Czy budowa domu będzie droższa?

Przygotowując się do zakupu działki i budowy domu należy wziąć pod uwagę wiele czynników, które mogą wpłynąć na cenę. O ile w części planowanych kosztów dostrzegalne będą wzrosty cen względem ostatnich miesięcy, to np. w obszarze materiałów budowlanych czy działek budowlanych, mamy do czynienia ze stabilizacją cen. Jeśli koszty będą wyższe, to będą oscylować wokół poziomu inflacji. Wiele zależy od miejsca, w którym kupujemy działkę, wielkości nieruchomości, zakresu prac, a także dostępności ekip budowlanych. Powyższa analiza nie uwzględnia sytuacji międzynarodowej (np. zakończenie wojny w Ukrainie), której rozwój będzie wpływał na wahania cen, zwłaszcza ich wzrost.

(BL)