Powierzchnie biurowe w Białymstoku mogą być atrakcyjne dla firm

Choć nowoczesne powierzchnie biurowe są w większości ulokowane w największych polskich aglomeracjach, to firmy coraz częściej szukają biur w mniejszych miastach regionalnych, w tym także na terenie województwa podlaskiego. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield przygotowała raport dotyczący dwunastu alternatywnych lokalizacji dla najemców z sektora BSS w Polsce. W raporcie wzięto pod uwagę m.in. Białystok.

W raporcie Rynek biurowy w Polsce – alternatywne lokalizacje dla najemców z sektora BSS firma Cushman & Wakefield przeanalizowała Białystok m.in. pod kątem dostępności powierzchni biurowej, wysokości czynszów czy wskaźnika pustostanów. Eksperci przedstawili także dane związane z demografią, edukacją oraz gospodarką.

Jak wygląda rynek powierzchni biurowej w Białymstoku?

Z raportu wynika, że w mieście całkowite zasoby powierzchni biurowej to ponad 67,2 tys. mkw., z czego dostępne jest 5,5 tys. mkw. W planach jest jeszcze 44,5 tys. mkw. Stawki czynszu wahają się między 30-45 PLN/mkw./miesiąc.

- Coraz więcej podmiotów z sektora nowoczesnych usług biznesowych interesuje się lokowaniem swojej działalności w Białymstoku. Przekłada się to na rozwój białostockiego sektora biurowego. W raporcie ABSL z 2019 roku Białystok zajął drugie miejsce pod względem najwyższego przyrostu względnego zatrudnienia w centrach usług w okresie I kw. 2018 r. – I kw. 2019 r. Biorąc pod uwagę wysoki potencjał Białegostoku, dostęp do wykwalifikowanej kadry, rozwijającą się infrastrukturę komunikacyjną i techniczną, istniejącą i planowaną powierzchnię biurową, a także korzystne stawki najmu nieruchomości należy stwierdzić, że w najbliższych latach nastąpi dalszy rozwój sektora BPO/SSC – mówi Tomasz Buczek, Dyrektor Departamentu Strategii i Rozwoju Urzędu Miejskiego w Białymstoku.

Według danych z raportu ABSL w Białymstoku w sektorze BPO/SSC zatrudnionych jest do 3,5 tys. osób.

- Rok 2019 to ożywienie na Białostockim rynku biurowym. Po stronie podażowej warto wymienić zakończenie drugiego z czterech etapów projektu biurowego Vanguard. Po stronie popytowej obserwujemy istotny wzrost zainteresowania nową powierzchnią biurową wśród firm z sektora BSS, głównie firm informatycznych. Mam nadzieję, że przełoży się to na realizację ogłoszonych już jakiś czas temu, a opóźniających się projektów biurowych takich jak Warimpex, Port Praski i Astro Office – mówi Michał Grabowiecki, Negocjator, Cushman & Wakefield.

Białystok przyciąga inwestorów

Jednak jak podkreślają władze miasta, Białystok przyciąga także ze względu na ilość studentów, wysoką jakość życia czy dogodne warunki inwestycyjne.

- W ostatnich latach obserwujemy wzrost zainteresowania Białymstokiem wśród inwestorów krajowych i zagranicznych. Wynika to w znacznej części z dynamicznego rozwoju miasta i jego infrastruktury, a także z korzystnych zjawisk demograficznych na tle innych miast w Polsce. Z ostatnich danych wynika, że Białystok nadal osiąga dodatni przyrost naturalny (w 2018 roku - 2,7%, co daje drugi wynik wśród miast wojewódzkich). Przewagą konkurencyjną dla lokalizacji i prowadzenia u nas działalności gospodarczej są ciągle jeszcze dostępne zasoby kapitału ludzkiego – mówi Tomasz Buczek.

Polska liderem regionu sektora usług wspólnych

Eksperci firmy prognozują, że miasta regionalne będą przyciągać do siebie nowych najemców. Ich liczba będzie zależała m.in. od zasobu powierzchni biurowych, dostępu do wykwalifikowanych pracowników i oferty wsparcia działań proinwestycyjnych przez władze poszczególnych miast.

- W najbliższych latach będziemy mogli dalej obserwować wzrost branży usług wspólnych, która w opinii Cushman & Wakefield przyspieszy wraz z przejściem większości rozwiniętych gospodarek w fazę spowolnienia lub recesji spowodowanej wybuchem światowej pandemii. Polska, która jest liderem regionu w zakresie obsługi sektora usług wspólnych, powinna utrzymać swoją pozycję jako pożądana lokalizacja dla firm szukających oszczędności poprzez przeniesienie niektóre ze swoich procesów do tańszych lokalizacji – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman & Wakefield.

Link do pełnej wersji raportu: https://info.cushmanwakefield.com/l/263412/2020-06-01/2ntywf

(BL/ Foto: ppixabay.com/ office-space)