Sprzedaż nieruchomości to poważna transakcja na duże kwoty. Obłożona jest niezbędnymi formalnościami, które generują dodatkowe wydatki. Jednak zachowanie pewnych zasad daje gwarancję, że wszystko przebiegnie pomyślnie.
Chcąc sprzedać mieszkanie, nie unikniemy wizyty u notariusza. Jest to konieczne przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży oraz polecane przy sporządzaniu umowy przedwstępnej.
Umowa przedwstępna – czy to konieczne?
W tej umowie strony zapewniają, że wywiążą się w przyszłości ze zobowiązań – kupujący zapłaci, a sprzedający nie zaoferuje do tego czasu nieruchomości nikomu innemu. Aby była zawarta prawidłowo, musi zawierać przedmiot umowy, cenę, opis nieruchomości i termin płatności. Możliwe jest też ustalenie zadatku. To kwota, którą może zatrzymać sprzedający, jeśli kupujący nie wywiąże się z umowy. W odwrotnej sytuacji podwójnego zadatku może zażądać kupujący. Możliwość negocjowania kar występuje tylko w przypadku notarialnego zawarcia umowy przedwstępnej. Wiąże się to z pobraniem taksy notarialnej, ale daje zabezpieczenie przed utratą jeszcze większych pieniędzy.
Jak przygotować umowę?
Notariusz pobierze także opłatę za nadanie mocy prawnej umowie sprzedażowej. Przed spotkaniem w kancelarii poprosi o przygotowanie niezbędnych dokumentów. Należy złożyć kopię dokumentacji, ale niezbędny będzie wgląd do oryginałów. Na koniec strony wysłuchują odczytania umowy i składają podpisy.
Dodatkowe opłaty
Jeśli nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od jej wartości rynkowej. Wniosek o wpis w księdze wieczystej to koszt 200 zł, plus dodatkowe opłaty za każde ujawnione obciążenie. 60 zł to koszt założenia księgi, jeśli wcześniej jej nie było.
Korzystając z usług biur nieruchomości, należy doliczyć opłatę za pośrednictwo: zwykle od 2 do 3% ceny nieruchomości.
Komentarze opinie