Zanim zaczniesz budować własny dom...

Latem poranna kawa na tarasie, a zimą herbata przy kominku. Ogród, własny warzywniak i hamak. Tak właśnie rozpoczynają się marzenia o własnym domu, z dala od zgiełku gwarnych ulic. Decyzja o rozpoczęciu budowy jest jedną z najważniejszych, jeśli nie najważniejszą w życiu. Jednak zanim rozpoczniesz inwestycję musisz wybrać działkę, rodzaj oraz wielkość budynku, a następnie przejść przez szereg biurokratycznych czynności, które sprawią, że dostanie się upragnione pozwolenie na budowę.

Zanim zacznie się wybierać odpowiednie projekty domów, warto sprawdzić warunki zabudowy na danym terenie, by można je było uwzględnić w planach. 

- Aby rozpocząć pracę, należy udać się do urzędu gminy, aby otrzymać pozwolenie na budowę. Dopiero pozytywna odpowiedź na wniosku uprawnia do rozpoczęcia budowy. Warto też wiedzieć, że można założyć dziennik budowy, dzięki któremu będzie można przedstawić w urzędzie lub banku zakres przeprowadzonych prac oraz listę osób odpowiedzialnych za każdą z tych czynności. Przed rozpoczęciem prac należy zapoznać się również z prawem budowlanym, które jasno określa terminy oraz obowiązki, który należy spełnić przed każdą czynnością, w tym zgłoszenie budowy do nadzoru budowlanego oraz projektanta – mówi  Łukasz Juchnicki z Expert Nieruchomości i dodaje, że wszystkie te czynności można powierzyć doświadczonemu agentowi do spraw nieruchomości. – Wówczas mamy pewność, że wszystko zostanie załatwione jak należy.

Zanim opowiemy projektantowi jaki jest nasz wymarzony dom, należy dokładnie sprawdzić i ocenić teren, na którym zostanie on postawiony. To od kształtu i układu powierzchni zależeć będzie, czy powinno się uwzględnić wyłącznie projekty domów parterowych lub też piętrowych, bądź o jeszcze innej bryle. 

- Istotnymi kwestiami są: uzbrojenie, dostęp do kanalizacji oraz innych przyłączy na działce lub w jej pobliżu. Przed wyborem miejsca na budowę warto sprawdzić np. stan wód gruntowych, który może w dość poważnym stopniu utrudnić prace oraz podwyższyć koszty związane z realizacją projektu – mówi Łukasz Juchnicki.

Ma to znaczenie  zarówno podczas samych prac budowlanych, jak również wpłynie na komfort życia w nowym budynku.

Projekt to jeszcze nie wszystko. Wielu inwestorów żyje w przekonaniu, że wystarczy kupić projekt domu i zanieść go do starostwa, a od razu, bez problemu, otrzymamy pozwolenie na budowę. Nic bardziej mylnego! Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy przedstawić projekt budowlany, nie gotowy projekt domu. Aby z typowego projektu domu stworzyć projekt budowlany potrzebna jest adaptacja projektu do lokalnych warunków działki. To konieczna czynność, wymagana w przypadku każdego projektu gotowego. Adaptację – dostosowanie projektu do naszej działki - realizuje lokalny architekt z uprawnieniami projektowymi. W trakcie adaptacji możemy wraz z projektantem nanosić wszelkie zmiany do na projekt.

Niezwykle istotnym czynnikiem każdej budowy jest rzetelny wykonawca, który wykona wszystkie prace w sposób zgodny z otrzymaną specyfikacją w projekcie. Nie bez znaczenia są rekomendacje osób, które już wcześniej korzystały z jego usług. Zdecydowanie ważniejsza jest fachowość ekipy budowlanej oraz jakość posiadanego przez nich sprzętu niż koszt jej wynajęcia. W tym względzie nie warto oszczędzać. Podpisując umowę z ekipą należy zapisać jak najwięcej szczegółów, takich jak standard wykonania poszczególnych pomieszczeń czy też detali, które wchodzą w ich skład.

Kupować za gotówkę czy za kredyt? Dowiesz się z kolejnego artykułu. Przejdź do artykułu.

(Artykuł partnerski Faktów Białystok)