Co to są warunki zabudowy? (sierpień)

Fakty Białystok

27/08/2012 18:11

[caption id="attachment_273" align="alignleft" width="240"] Warunki zabudowy określają ściśle, jaką budowlę możemy postawić[/caption]

Decyzja o warunkach zabudowy ustala czy dana inwestycja nie naruszy ładu przestrzennego.

Określa ona np. wysokość budynku, jego kształt, kolor elewacji, linię, powierzchnię zabudowy,geometrię dachu, sposób uzbrojenia terenu.

Nie musimy posiadać praw do nieruchomości,aby wystąpić o warunki zabudowy. Akt ten wydaje wójt (burmistrz, prezydent miasta) gminy.Konieczne jest spełnienie łącznie warunków:możliwości zastosowania zasady dobrego sąsiedztwa,dostępu do drogi publicznej, istniejącej lub projektowanej sieci uzbrojenia, nierolniczego i nieleśnego przeznaczenia terenu.

W zamierzeniu legislacyjnym decyzja ta miała służyć jedynie wyjątkowo i pomocniczo w przypadku braku obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego. W stanie obecnym z uwagi na niewielki obszar gmin pokryty planami stanowi podstawowy instrument planistyczny. Najwięcej problemów budzi fakt, iż brak jest wyraźnejpodstawy prawnej dla odmowy wydania decyzji,
nawet jeśli nie jest ona zgodna (a nawet narusza ustalenia) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co prowadzi do prób blokowania uchwalenia planów, aby zrealizować zabudowę sprzeczną ze studium.

(Mariusz Nahajewski)